Kun je permanent in een klein huis wonen?

Geconfronteerd met het langdurige probleem van woningtekort en hoge huizenprijzen in de Verenigde Staten, heeft de Californische regering de afgelopen jaren een reeks maatregelen genomen om huiseigenaren te ondersteunen bij het bouwen druk. Volgens de SB9-rekening die in januari 2022 van kracht werd, kunnen eengezinswoningen hun plots in tweeën splitsen en maximaal twee ADU's op dezelfde plot bouwen. Als een accessoire -eenheid van het hoofdverblijf werd ADU's echter over het algemeen niet afzonderlijk verkocht van de belangrijkste woning in onroerendgoedtransacties in het verleden.

Deze situatie zal echter veranderen op 1 januari 2024. De nieuwe wet van Californië AB1033 stelt steden in staat om ervoor te kiezen om lid te worden en huiseigenaren te autoriseren om hun ADU's afzonderlijk te verkopen. San Jose werd de eerste stad die deelnam en AB1033 implementeerde. San Jose burgemeester Matt Mahan kondigde tijdens een persconferentie op 19 juli aan dat dit beleid nieuwe manieren heeft geopend om betaalbare woningen te bieden.

"Voor veel inwoners in San Jose en in heel Californië is het huiseigenaar buiten bereik geworden", zei Mahan tijdens een persconferentie. Hij benadrukte de noodzaak om innovatie op te nemen in het woonbeleid om de Amerikaanse droom in leven te houden, en deze nieuwe verordening is een stap in die richting. Mahan hoopt dat meer Californische steden het voorbeeld volgen.

ADU's worden steeds populairder in Californië. Veel mensen hebben buren garages zien omzetten of extra kamers bouwen voor familieleden. ADU's, die over het algemeen een tweede woning zijn gelegen op hetzelfde stuk land als een eengezinswoning, bevindt zich in San Jose. Om huiseigenaren te helpen begrijpen hoe ze kunnen profiteren van deze nieuwe verordening, zal de stad San Jose de komende weken een reeks workshops organiseren.

In de afgelopen vijf jaar heeft San Jose bijna 1.400 nieuwe ADU's gebouwd, en duizenden meer zijn in aanbouw, een cijfer dat goed is voor ongeveer 23% van alle nieuwe huizen die in dezelfde periode zijn gebouwd. Nu kunnen huiseigenaren in San Jose hun ADU's individueel verkopen, net als het verkopen van een appartement. Hoewel AB1033 al in 2024 van kracht is, moeten steden extra stappen ondernemen en zich aanmelden voor de wet.